家は買わないほうが賢い？買うことで発生する５つのリスクを話す

洪水、浸水、台風…

最近、日本では災害が多くなってきていますね〜

自分の家は大丈夫と、ニュースを眺めていませんか？

僕が、災害ニュースで思ったことは？

「家は、買わないほうが賢いのではないか？」ということです。

そこで僕は不動産について調べてみると、とんでもなくリスクが高いことを知ったのです。

そして…

今回は、家を買わないほうが賢いと思う５つのリスクを、僕なりに考えてみました～♪

この２つになります。

家を買わない方が賢い理由

僕たちサラリーマンが家を買うということは、大きなリスクを背負うことになります。

「サラリーマンなら、誰でも家を買っている」

「世間体からみて、家を持たないと恥ずかしい」

誰が言ったのか、わからない言葉を信じて家を買うまえに「買わない方がいい理由」を知りましょう～

空き家が増える

日本の空き家問題を知っていますか？

２０１３年の、日本の空き家率は13.5％になりました。

そして、２０３０年には空き家率は、３０％を超えるという統計が出ています～
（参照・・・野村総合研究所、どうする空き家問題）

これを例えると2030年は・・・

「あと１０年後の話ですよ・・・！！？？」

例えば、これから家を買おうと考えるサラリーマンが、フルローン（35年）で借りて、１０年後（残２５年）には、あなたの住む家の近くは空き家ばかり！！

そんな状況もあり得るということです。

空き家が増える＝買い手がいないと同じです。

買い手がいないから、家の価値はどんどん下がっていくのです。

災害が多い

日本は災害大国ですよね～

災害が多すぎて、数年前～いや数か月前のニュースも忘れてしまっています。

もう災害のニュースなんて、めずらしいとも思いませんよね？

ですが「自分の家は、今のところ安全だから大丈夫」と思っているサラリーマンは多いはずです。

仮に、あなたの街に台風１９号の大雨が降ったら、１００％安全でしょうか？

おそらく想定外なので、１００％大丈夫ということはありません。

保険に加入しているから安心。

ホントにそう言えるのでしょうか？

例えば、地震保険で倒壊した家屋を直すことをイメージしてください・・・

あなたの家が倒壊しているということは、街の家屋の大半は、修繕しないといけないのです。

すべての家屋を保険で直していたら、保険会社は潰れます～

参考の本をリンクしておきます↓↓
マンガ版 堀江貴文の「新・資本論」 (宝島社新書)

長期ローンがリスク大

空き家問題でも触れましたが、長期ローンはリスクでしかありません。

家は新築で買った瞬間に、２割の価値が下がると言われています。
（DIAMONDonline [新築の家は買った途端、2割値下がりする！]）

買ったらすぐ値段が下がってしまうのです。

買った瞬間に、もう売れない、売れてもローンだけが残る・・・

ホントにそうなのでしょうか？

環境の変化は、必ずやってきます～

• 子供が自宅から独立する
• 離婚する
• 親の看病をしなくてはいけない
• 自分が働けなくなる
• AIの時代になり、給与が減る

誰にも予測はできません。

サラリーマンしていると、毎日あたりまえのように、生活ができています・・・

だけど「リストラ」「転職」といった、環境の変化が起きないとは、１００％言いきれないのです。

人生１００年時代と言われていることもあり、あなたの仕事は、あと３５年も安定して収入を貰えるでしょうか？

長期ローンで家を買うことは、リスクでしかありません。

「賃貸よりは買った方がいい」という言葉

「今住んでいる家賃は、家を買えば安くなりますよ～」

「賃貸は自分のものにならないけど、家はローンを払えば自分のもの」

このような言葉を聞いたことがありませんか？

完全な不動産のセールストークです・・・

僕たちサラリーマンは、こういう甘い言葉で、つい家を買ってしまうのです。

確かに３５年後に、住宅ローンを払い終われば自分のものになります。

でも騙されてはいけません。

汗水流して、ようやく自分のものになった築３５年の家は、価値なんて一切ありません。

残されたのは古い家のみ↓↓

• リフォームする費用も多額で払えない
• 空き家問題で、家を売っても誰も買ってくれない（売れても安い）
• 子供が独立していて、夫婦だけになると広すぎる

いろいろと悩みが多くなりますよね・・・

そして「賃貸より安くなる」という言葉にも罠があります～

例えば、賃貸で３５年間、家賃を支払ったとき？（家族構成・・・大人２人子供２人）

３０００万円の家を３５年ローン（変動金利0.8％）で払ったとき？

賃貸でも家を買っても、ほぼ費用は変わらないです・・・

大切なのは、老後に向けて、どうやって資産を作っていくか？ですね・・・

不動産会社は利益追求

なぜ空き家問題が増えていくのか？と考えると答えが見えてきます～

不動産会社は、自分たちの給与のために新築を建てて、サラリーマンに家を売ります。

不動産会社は、売らなくては商売になりませんから、あたりまえの行動です。

そして、日本人は中古を嫌います＾

車でも中古車より新車を好みます。

家も結婚したら、新築の家に住むということが、あたまえのような感覚になっています～

そして、中古の価値がない家は、どんどん売れずに残っていき、新築だけが売れていく・・・

これが空き家問題にも関係しています～

そして、不動産は「ハウジングセンター」「モデルルーム」「CM」「広告」などで多額のお金を出費して、大きく新築の宣伝をします～

サラリーマンから新築の家を、１軒売れば、不動産会社は相当な利益になるということになります。

家は焦って買わない

僕が考える、家の正しい買い方は焦らないこと。

• 空き家が増えるまで待つ
• 相場を調べて中古で買う
• 賃貸で住み続ける

あなたは「みんなが家を買っている」という理由で「僕たちも！」と焦っていないでしょうか？

空き家問題でも書きましたが、数年後に家は選び放題になるでしょう〜

ですので、年収より高い相場の家を、焦って買わないことです。

もし家を買うなら、相場を調べて中古で安い物件を選びましょう〜

書籍「となりの億万長者 〔新版〕 ― 成功を生む7つの法則」では、億万長者は、年収の２倍以下の金額でしか家を買わないと書いています。

それは、自分のリスクをわかっているからです。

年収600万円なら、1200万円以下の家を買います。

そして、無理に持ち家にこだわらないこと。

賃貸で環境によって、住み替えるライフプランも視野に入れましょう〜

災害、浸水、地震は、賃貸に住むことでリスクを最小限に抑えれます。

「家を持たないと、恥ずかしい〜」という言葉は、もう昔の話ですね〜

まとめ

家を買わないほうが賢い。

とうことで、家を買わない方がいい理由は？

• 空き家が増える
• 災害が多い
• 長期ローンがリスク大
• 「賃貸よりは買った方がいい」という言葉
• 不動産会社は利益追求

災害、浸水、地震・・・というニュースが多い中で、あらためて僕は家は買わない方がいいと思っています

これから買おうか迷っている人は？もう一度、ライフプランを考え直してみることをおすすめしますね～

ではまた👋

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